Тонкости долевого строительства

Покупая квартиру на этапе строительства или проекта, можно неплохо сэкономить, но риски высоки. Как провести сделку безопасно?

На строительство жилья компании нужны миллионы рублей. Возведение дома по договору, заключенному между дольщиками и застройщиком, где первые (физические и юридические лица) дают деньги второму (фирма-подрядчик), который на эти средства обязуется в согласованные сроки построить оговоренный объект и сдать его в эксплуатацию и называется долевым строительством.

До недавнего времени такой вариант покупки жилья был довольно рискованным. С 1 июля 2018 года ситуация изменилась – строителей начали контролировать банки, у которых есть разрешение на финансирование долевого строительства. Они отслеживают, на что застройщики тратят деньги. Реестр опубликован на сайте Банка России. Купить квартиру в строящемся доме можно двумя способами. Первый – заключить договор напрямую с застройщиком. Второй – воспользоваться счетом эскроу, то есть заключить трехсторонний договор со строительной компанией и банком. В этом случае застройщик может получить деньги покупателя, только когда сдаст дом.

Порядок действий:

  – выбираете застройщика, дом и квартиру. Заключаете договор со строительной компанией;
  – застройщик дает номер счета в одном из уполномоченных банков для  перечисления на него стоимость будущей квартиры;
  – банк следит за тем, как застройщик тратит ваши деньги, до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию;
  – застройщик выдает ключи;

Уменьшение рисков для участников долевого строительства возможно только на основе совершенствования законодательной базы, а также контроля за ее исполнением со стороны государства.

Подготовлено по материалам сайта: https://fincult.info/